Bộ Xây dựng điểm tên dự án chung cư, liền kề giá trăm triệu 1m2 | BĐS

Giao dịch giảm mạnh, giá vẫn neo ở mức cao

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, trong quý cuối năm 2022, giá giao dịch bình quân căn hộ chung cư không tăng so với quý trước. Chủ đầu tư tiếp tục áp dụng các chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất… để kích cầu thị trường.

Còn rất ít dự án có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và TP.HCM, chủ yếu tập trung ở khu vực xa trung tâm thành phố. Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là căn hộ tầm trung.

Nguồn: Bộ Xây dựng (đồ họa: Hồng Khanh)

Đặc biệt, tại Hà Nội và TP.HCM có nhiều dự án mới được chào bán và rao giá cao ngất ngưởng như: Dự án Masterise Waterfront thuộc Khu đô thị Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) với mức giá từ 60 – 70 triệu đồng. đồng/m2; Dự án Masteri West Heights thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City (Tây Mỗ, Hà Nội) có giá bán từ 70 – 80 triệu đồng/m2; Dự án căn hộ Celadon City (Tân Phú, TP.HCM) giá trên dưới 80 triệu đồng/m2; Dự án Empire City Thủ Thiêm (quận 2, TP.HCM) giá khoảng 105-221 triệu đồng/m2…

Đối với nhà ở và đất nền, trong quý IV, giá giao dịch cơ bản bình quân không tăng so với quý trước; Trong đó, có một số dự án tại một số khu vực có xu hướng giảm nhưng không nhiều.

Tại Hà Nội, dự án Khu đô thị mới Văn Phú (Hà Đông) với giá nhà liền kề khoảng 145 triệu đồng/m2; Dự án biệt thự tại Gia Lâm giá khoảng 180 triệu đồng/m2; dự án khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra (Tây Hồ) với biệt thự giá khoảng 284 triệu đồng/m2; Dự án tại khu đô thị Chi Đông (Mê Linh) đất nền khoảng 22 triệu đồng/m2.

Tại TP.HCM, dự án nhà phố tại quận 2 có giá khoảng 152 triệu đồng/m2; Dự án khu đô thị Vạn Phúc City (Thủ Đức) với nhà phố giá khoảng 182 triệu đồng/m2; Dự án nhà phố, biệt thự Nine South Estates (Nhà Bè) giá khoảng 121 triệu đồng/m2; Dự án Verosa Park Khang Điền (quận 9) nhà biệt thự giá khoảng 147 triệu đồng/m2; Dự án Khu đô thị An Phú – An Khánh (quận 2), đất nền có giá khoảng 185 triệu đồng/m2.

Theo Bộ Xây dựng, lượng giao dịch thành công căn hộ, nhà ở riêng lẻ trong các quý năm 2022 không ổn định, lượng giao dịch thành công căn hộ, nhà ở riêng lẻ tăng mạnh nhất vào quý II năm sau năm. thấp nhất trong quý IV.

Lượng giao dịch đất nền thành công trong các quý năm 2022 cũng không ổn định, lượng giao dịch đất nền tăng mạnh nhất vào quý I, quý II sau đó giảm mạnh vào quý III, quý IV tăng nhẹ so với quý III.

Tiếp tục khan hiếm nguồn cung

Theo Bộ Xây dựng, năm 2022, các dự án BĐS được cấp phép mới sẽ tiếp tục giảm so với năm 2021 khiến nguồn cung nhà ở, đặc biệt là nhà ở cho người thu nhập thấp còn hạn chế.

Đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại, riêng trong quý IV, cả nước chỉ có 22 dự án với 5.995 căn được cấp phép (đạt khoảng 45% so với cùng kỳ năm 2021). Trong đó, Hà Nội và TP.HCM chỉ có 6 dự án được cấp phép.

Ngoài ra, trong 3 tháng cuối năm có 466 dự án với 228.029 căn hộ được triển khai xây dựng; hoàn thành 28 dự án với 3.258 căn.

Dự báo cả năm 2022, cả nước có 126 dự án với 55.732 căn hộ được cấp phép (đạt khoảng 53% so với năm 2021); đang triển khai xây dựng 466 dự án với 228.029 căn hộ (tức đạt khoảng 48% so với năm 2021); Đã xây dựng được 91 dự án với 18.206 căn hộ (tương đương khoảng 55% so với năm 2021).

Để thúc đẩy nguồn cung cho thị trường, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các địa phương rà soát, lập danh mục nhà ở, dự án bất động sản trên địa bàn; đánh giá cụ thể nguyên nhân, lý do các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai hoặc chậm triển khai.

Trên cơ sở đó, tập trung tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, thủ tục chuẩn bị đầu tư các dự án nhà ở. Thực hiện có hiệu quả Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”

“Tăng cường đấu giá quyền sử dụng đất; đấu thầu dự án có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư giúp tăng nguồn cung dự án nhà ở thương mại. Đẩy nhanh cải cách thủ tục hành chính, tránh tình trạng buông lỏng, chậm trễ trong giải quyết thủ tục triển khai các dự án bất động sản”, Bộ Xây dựng nhấn mạnh.

Giá căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục tăng, bình quân lên tới 50 triệu đồng/m2Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), căn hộ tại Hà Nội có giá bán sơ cấp bình quân 50 triệu đồng/m2, tăng 10-15% theo năm. Năm 2023, nguồn cung nhà ở được dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm, kể cả ở phân khúc cao cấp.

Giá BĐS Hà Nội tăng vọt, ngoại thành ‘nhảy múa’ vượt trung tâmBất động sản ngoại thành Hà Nội tăng trưởng chóng mặt, có khu vực tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba trong vòng 2 năm qua, nhiều dự án ở ngoại thành có giá cao hơn khu vực trung tâm.

Giá chung cư tại Hà Nội đang tăng chóng mặt, tốc độ gấp 3 lần TP.HCMTrong những năm gần đây, giá căn hộ tại TP.HCM cao hơn hẳn so với Hà Nội thì nay mức giá điều chỉnh gần như bằng nhau. Trong 8 tháng qua, tốc độ tăng giá chung cư tại Hà Nội vào khoảng gấp đôi, thậm chí gấp ba TP.HCM, tùy theo phân khúc.