Cận Tết Nguyên đán, nhà đất rao bán sôi động | BĐS

Chỉ còn vài ngày nữa là kết thúc năm cũ và năm Quý Mão 2023 (theo Âm lịch), những cái Tết dài ngày chuẩn bị bắt đầu. Vì vậy, những ngày cuối năm, người dân tập trung hoàn thiện những công việc còn dang dở và hối hả sắm sửa Tết. Tất cả những vật dụng cần thiết cho ngày Tết đều vô cùng sống động. Ngoài ra, còn có một mặt hàng cũng rất sôi động về giá bán vào những ngày cận Tết dù thị trường mặt hàng này trầm lắng trong mấy tháng gần đây. Đó là bất động sản.

Thực tế, trên nhiều trang, nhóm mua bán nhà đất hay thậm chí là các nhóm hoạt động ngoài lĩnh vực này cũng rao bán những bất động sản khá hấp dẫn.

Một tài khoản có tên T.N đăng tải: “Hàng ngộp nhưng không phải kiểu mua trên rồi giảm 50-70% mà ngộp của mình là mua siêu rẻ nên mình toàn quyền quyết định. Nghẹt thở giá chỉ bằng 50% hộ hiện tại giá bán Lô đất 2 mặt thoáng, ô tô vào ô tô Cách dự án Green Valley 200m, cách đường cao tốc 500m Lô đất nằm gần đường cao tốc nối Hòa Bình – Hà Nội, đất Mông Hóa thuộc TP Hòa Bình Tổng diện tích 9000m2 Giá 1,5 tr/ 1m2 Sau khi xem đất chỉ cần đặt cọc, 2 tháng sau ra sổ mới sang tên. Hoặc mua 1/2 đất mình cũng bán, miễn là có tiền mua đào tết cho gia đình và trả nợ.”

Hay một tài khoản khác đăng tải: “Nhà mình cũng có căn nhà giảm lỗ, nhà ở khu đô thị Duyên Thái, Thường Tín. Diện tích 65,4m2 x 4 tầng, 4 phòng ngủ. Đất ở đô thị, cách bến xe điện ngầm 6,5 km bến xe, cách quốc lộ 1A cũ 100m, đường trước nhà, 2 ô tô tránh nhau, nội thất xịn chỉ thiếu giường và tủ, nhà có thể bán hoặc làm công ty. để mở văn phòng Căn nhà này thực sự rất lý tưởng với tôi, nhưng có lý do kinh tế nên tôi cần giao dịch tiền mặt lúc này tôi chuyển nhượng cho anh chị em nào có nhu cầu ở – đầu tư, anh chị nào có thiện chí thì tôi bán với giá còn 4,8 tỷ tôi giảm giá trên hợp đồng cũ đã mua rất nhiều. Nếu anh chị nào có nhu cầu thực sự, tôi sẽ minh bạch toàn bộ giấy tờ mua bán trước.”

Chủ nhân của những bất động sản này còn trích mạnh tay 1% tương đương 50-100 triệu đồng/giao dịch thành công cho tập đoàn làm quỹ bảo trì. Tuy nhiên, bên bán áp đảo nhiều nhưng bên mua lại không mấy mặn mà và học hỏi ngay lúc này.

Hiện nay, hầu hết tại các phân khúc BĐS đất nền, biệt thự, nhà liền kề, căn hộ đều diễn ra tình trạng mua bán “ngất ngưởng”.

Theo các chuyên gia của DKRA, thời gian gần đây ở phân khúc căn hộ, các chủ đầu tư đã áp dụng chiết khấu thanh toán nhanh lên tới 40% giá niêm yết nhằm kích cầu thị trường cũng như nhanh chóng thu hồi dòng tiền, đảm bảo hoạt động của công ty. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ còn thấp. Ở phân khúc nhà phố, biệt thự, sức mua rất khiêm tốn. Trên thị trường thứ cấp, chủ đầu tư trước áp lực tài chính đồng ý hạ giá bán, cắt lời, sẵn sàng chiết khấu thêm cho khách hàng giao dịch nhanh, mức giảm phổ biến từ 10% – 18% so với thị trường cùng kỳ năm ngoái. 2021, tuy nhiên, giao dịch thành công là rất hiếm.

Theo thống kê từ trang Chợ Tốt Nhà, có khoảng 3-8% nhà đất tại TP.HCM được bán với giá rất thấp do chủ sở hữu gặp khó khăn về tài chính. So với đầu năm 2022, số lượng tin rao bán nhà đất “ngất ngưởng” tăng gần gấp đôi, chủ yếu ở huyện Củ Chi và Bình Thạnh, chiếm hơn 10% nguồn cung nhà đất TP.HCM. Tuy nhiên, dù gọi là “nhà choáng ngợp” nhưng giá bán trung bình vẫn rất cao, trung bình trên 90 triệu đồng/m2. Do đó, mức độ quan tâm của khách hàng vẫn rất thấp.

Dù thông tin rao bán “ngợp” BĐS được lan truyền khắp nơi nhưng thực tế, nếu BĐS “ngợp” nhà đầu tư cũng nên tìm hiểu kỹ. Tư vấn cách kiểm tra nhà đất có bị “ngợp giá” hay không, ông Nguyễn Quốc Anh, phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng khi chưa đi thực địa, nhà đầu tư có thể biết giá nhờ vào giá. . dữ liệu thị trường, tham khảo thông tin lịch sử giá bất động sản tại khu vực dự kiến ​​đầu tư. Tham khảo giá của khoảng thời gian 3-6 tháng trước xem mặt bằng giá là bao nhiêu và hiện tại là bao nhiêu.

Một cách khác là đi xem đất để hỏi thăm những người xung quanh khu đất cần bán, hỏi công chứng viên để xem giá cả trước đây và hiện tại.

Theo ông, “đè bẹp” bất động sản bao gồm việc giảm giá từ 10-20%, thậm chí 30% so với giá trị giao dịch bình quân trong khoảng thời gian 3-6 tháng trước đó. Đó cũng là một tín hiệu mà người mua có thể tham khảo.

Là người có kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực đầu tư BĐS, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư BĐS Việt An Hòa cũng khuyên nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ thực trạng BĐS.

“Khi bạn đã xác định được sản phẩm mình muốn mua, hãy dành 2 tuần để xem xét nó. Ngoài việc theo dõi mặt bằng giá trong khu vực hay để ý đến đợt giảm giá của sản phẩm. Nếu thấy giá điều chỉnh 3-7% trong khoảng thời gian này, nhiều khả năng chủ hàng đang ‘ngợp’ và có nhu cầu xả hàng nhanh”, anh Quang nói.

Bên cạnh đó, ông Quang cũng khuyên nhà đầu tư không nên tìm sự dàn trải mà nên tập trung vào bất động sản gần trung tâm để hạn chế rủi ro. Tính pháp lý của sản phẩm cũng là yếu tố nhà đầu tư cần lưu ý trước khi quyết định.