Đại gia địa ốc ngập trong nợ nần, khách chùn bước vì lãi vay mua nhà | BĐS

“Từ thiên đường rơi xuống địa ngục”

Với Tang Chao, căn hộ mới mà vợ chồng anh mua nên là nơi bắt đầu cuộc sống mới cùng nhau. Tuy nhiên, sau một thời gian dài chờ đợi, căn hộ không được hoàn thiện do chủ đầu tư khó khăn, đến nay họ phải “biệt tích”.

Tang Chao và hôn thê mua nhà vào năm 2019 tại dự án Haiyi Changzhou. Đây là một trong những dự án bất động sản nóng nhất ở Đại Liên, Trung Quốc. Chủ đầu tư hứa hẹn đây là khu nhà cao tầng rộng lớn, có cảnh quan xanh mát, mang đến “cuộc sống tươi đẹp gần biển” cho cư dân.

Cặp đôi mua căn hộ hai phòng ngủ với giá 177.000 đô la (4,1 tỷ đồng). Để trả số tiền này, Tang Chao và bạn gái đã dùng tiền tiết kiệm và phụ thuộc vào bố mẹ. Hợp đồng mua bán căn hộ được ký vào năm 2019, sau đó 2 người đăng ký kết hôn. Theo kế hoạch, khi chung cư xây xong, vợ chồng anh sẽ cưới và ở chung.

“Khi đó, chúng tôi nói với những người bạn đã mua nhà ở đây. Điều đó rất tự hào”, Tang Chao nhớ lại.

Dự án dự kiến ​​hoàn thành vào tháng 8/2022 nhưng chủ đầu tư Sunac China Holdings gặp khó khăn về tài chính. Sau một thời gian, vợ anh quá mệt mỏi và một cuộc sống mới không biết bắt đầu như thế nào. Vì vậy, vào tháng 11 năm 2022, cặp đôi đã ra tòa và ly hôn. Hiện tại, hàng tháng Tang Chao vẫn phải trả 550 USD (12,8 triệu đồng) tiền vay mua nhà.

“Nghĩ đến căn hộ chưa xây xong, tôi như rơi từ thiên đường xuống địa ngục. Tôi không còn gì để mong ở đời, nhà cũng không, vợ cũng không”, ông Tăng nói.

Mua nhà bằng “bánh vẽ”

Daisy Xu, một nhân viên phòng thí nghiệm 28 tuổi, nhớ lại ngày cô mua một căn hộ ở Thượng Hải như mới hôm qua. Cô cùng hàng trăm khách mời khác chờ đợi tại khách sạn – nơi diễn ra sự kiện mở bán dự án Royals Garden. Khi đến lượt mình, cô chỉ có chưa đầy một phút để chọn một căn hộ.

Daisy liếc nhìn qua bức tường, ghim xuống số căn hộ chưa bán được. Cô cho biết không muốn mua căn hộ gần nóc chung cư hay các tầng thấp hơn tầng 4. Vì vậy, cô gái này đã chọn căn hộ ở tầng 8.

Sau khi nhận được thông báo mua căn hộ, Daisy Xu vô cùng phấn khích. “Tôi vô cùng hạnh phúc và xúc động. Ngay lập tức, tôi chụp ảnh căn hộ và báo tin vui cho gia đình ở quê”, cô nói.

Căn hộ có giá 495.000 USD (11,6 tỷ đồng) nhưng rẻ hơn những ngôi nhà cổ ở Thượng Hải. Theo kế hoạch, Daisy Xu sẽ nhận căn hộ vào tháng 9/2022 và dọn vào ở vào đầu năm 2023. Tuy nhiên, đến nay căn hộ vẫn chưa được hoàn thiện. Tòa nhà 16 tầng không sơn, xung quanh có lưới như thể đang xây dựng, cỏ dại mọc um tùm. Hàng ngày, mỗi lần đi làm, anh dành dụm tiền mua căn hộ nhưng vẫn chưa hết, Xu không khỏi đau lòng.

Ở Trung Quốc, khoảng 90% nhà được bán trước khi xây dựng. Kiểu mua bán này giúp các công ty bất động sản gây quỹ, nhưng phần lớn rủi ro thuộc về những người mua như Xu. Những khách hàng như người phụ nữ này sẽ phải thanh toán trước khi việc xây dựng bắt đầu, nhiều người trong số họ cần phải thế chấp để mua nhà.

Các quy định yêu cầu số tiền thu được từ việc bán căn hộ chỉ được sử dụng để xây dựng dự án này. Nhưng lợi dụng sự lỏng lẻo trong khuôn khổ, các công ty bất động sản sử dụng số tiền này để làm những gì họ muốn, bao gồm cả việc xây dựng các dự án khác.

Khi giá bất động sản tăng cao và chính phủ Trung Quốc siết chặt tín dụng với các công ty bất động sản, nhiều công ty lớn như chủ đầu tư China Fortune Land Development của dự án Royal Garden ở Thượng Hải “cúi đầu” trước áp lực nợ khổng lồ và phải dừng hoạt động.

Chưa nhận nhà nhưng Xu vẫn phải chi 1.300 USD (30,4 triệu đồng) mỗi tháng để trả nợ thế chấp. Người phụ nữ này không dám nói sự thật với cha mẹ mình.

“Tôi đã né tránh những câu hỏi của bố mẹ về căn hộ, nhưng liệu tôi có thể tiếp tục làm như vậy được bao lâu?”, Xu cay đắng nói.

Nợ ngập đầu, nhà chưa xong

Phía đông thành phố Nam Xương, Trung Quốc, một con đường chia khu đô thị thành phố Xinli thành hai phần. Một phần là các tháp dân cư có người ở và phần còn lại là công trình xây dựng dang dở, không cửa sổ, không sơn và không có dấu hiệu cho thấy việc xây dựng sẽ tiếp tục.

Andie Cao mua căn hộ 3 phòng ngủ vào năm 2019 với giá 203.000 USD (4,7 tỷ đồng). Giá cao nhưng do quy hoạch của chủ đầu tư bao gồm cả việc xây dựng trường mầm non và trường tiểu học cho cư dân nên họ “bớt tiền”.

Căn hộ nên được hoàn thành vào tháng 11 năm 2021 khi con đầu tiên đi nhà trẻ. Tuy nhiên, công ty bất động sản Sinic Holdings đã ngừng hoạt động từ tháng 8/2021 do gặp khó khăn về tài chính và các công trình xây dựng dở dang.

Tính đến nay, vợ chồng Andie Cao đã trả 80.000 USD (1,8 tỷ đồng) để mua căn hộ. Đây là số tiền vợ chồng cô dành dụm được nhờ làm việc chăm chỉ ở Thượng Hải. Tháng 7/2022, bà này cùng nhiều người khác đòi dừng trả nợ ngân hàng, trong khi dự án chưa xong.

Hiện tại, Andie Cao và chồng vẫn đang đi làm và thuê nhà ở Thượng Hải. Người phụ nữ này không nghĩ căn hộ sẽ xây xong và cũng không có ý định mua nhà khác hay sinh con thứ hai.

Xu Feng cũng là người mua nhà và đang chờ đợi dự án hoàn thành. Năm 2019, khi cửa hàng tạp hóa của hai vợ chồng làm ăn phát đạt, anh nghĩ đến việc mua nhà.

Vợ chồng Xu Feng mua căn hộ giá 163.000 USD. Chung cư này nằm trong khu đô thị với những tòa tháp chung cư với hàng nghìn căn hộ.

Để nhận được khoản trả trước 81.000 đô la, Xu phải thế chấp 10 năm. Ba năm sau, dự án vẫn còn dang dở. Hiện tại, Xu Feng đang chịu áp lực lớn về tài chính, khi vừa phải trả tiền thuê nhà vừa phải vay ngân hàng. Để tiết kiệm tiền, người đàn ông này không đi ăn uống với bạn bè, cắt giảm mọi khoản chi tiêu.

“Tôi chưa bao giờ nghĩ tình huống này sẽ xảy ra với mình. Tôi sợ sinh thêm con, thu nhập không đủ chi tiêu”, Xu Feng nói.

Bức xúc vì giao hàng tận nhà chậm trễ, Xu Feng và nhiều khách hàng đã đến cơ quan chức năng để căng băng rôn nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả.

Vào tháng 8 năm 2022, Xu Feng ngừng trả khoản vay ngân hàng do dự án chưa hoàn thành. Nhưng điều này ảnh hưởng đến xếp hạng tín dụng của anh ấy và buộc phải vay từ người thân để tài trợ cho công việc kinh doanh của mình…

Quang Anh (Theo Thời báo New York)

‘Tăng cường’ tín dụng và trái phiếu, nhiều dự án BĐS tại TP.HCM tạm dừng thi côngViệc kiểm soát tín dụng chặt chẽ, phát hành trái phiếu ảnh hưởng đến hoạt động tài chính của doanh nghiệp, nhiều dự án dở dang phải dừng lại.

Đại gia địa ốc vỡ nợ, chật vật bán gần 20 dự án để huy động tiền mặtSau nhiều tháng gặp khó khăn tài chính, gã khổng lồ bất động sản Trung Quốc không trả được gốc và lãi cho trái phiếu trị giá hàng tỷ USD.

Loay hoay cầm cự, hàng loạt công ty địa ốc hụt ​​hơi, phá sảnTheo Bộ Xây dựng, số doanh nghiệp bất động sản tuyên bố phá sản, giải thể năm 2022 tăng khoảng 38,7% so với cùng kỳ năm trước.