Hà Nội ‘lệnh’ rà soát quy hoạch các dự án đấu giá xác định quỹ đất làm nhà ở xã hội | BĐS

Hà Nội ‘lệnh’ rà soát quy hoạch các dự án đấu giá xác định quỹ đất làm nhà ở xã hội

| BĐS

Cử tri huyện Gia Lâm cho rằng, theo quy định tại khoản 4 Điều 1 Nghị định số 49 năm 2021 của Chính phủ thì dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất 2 ha. Hoặc nhiều hơn. đó là về tăng trưởng, phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong đồ án quy hoạch chi tiết để xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH).

Hiện nay, các dự án đấu giá quyền sử dụng đất kế hoạch đến năm 2022 đã được UBND huyện phê duyệt. Quy hoạch tổng thể tỷ lệ 1/500, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (chưa bố trí quỹ đất xây dựng). xây dựng nhà ở xã hội), phê duyệt dự án đầu tư. Một số dự án đã hoàn thành công tác rà phá bom mìn từ năm 2021 đang làm thủ tục đấu giá; một số dự án đang giải phóng mặt bằng dở dang, cần hoàn thành trong quý III/2022 để đấu giá quyền sử dụng đất vào năm 2022.

Đề nghị thành phố tháo gỡ rào cản phát triển nhà ở xã hội cao tầng, báo cáo Chính phủ xem xét phê duyệt theo hướng bố trí nhà ở xã hội tập trung thay thế việc thực hiện quỹ đất nhà ở xã hội trong các dự án đấu giá. đất dự kiến ​​xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất từ ​​2 héc ta trở lên. Trong đó, kiến ​​nghị sớm tháo gỡ vướng mắc đối với 2 dự án đã hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và tái định cư từ năm 2021, có quyết định thu hồi đất là dự án khu đất Golden Tower, xã Phú Thị và dự án tại xã Đình Xuyên”, cử tri kiến ​​nghị.

Hà Nội chỉ đạo rà soát quy hoạch các dự án đấu giá xác định quỹ đất làm nhà ở xã hội - Ảnh 1.

UBND TP.Hà Nội yêu cầu UBND huyện Gia Lâm căn cứ quy định của Nhà nước và thành phố về phát triển quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội tổ chức thẩm tra, rà soát các quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt (trừ quỹ đất dành cho nhà ở xã hội). phát triển nhà ở).Việc đấu giá đất phát triển đất TQ5(1), TQ5(2) được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo, UBND TP.

Đọc thêm :  Văn Phú - Invest chủ động ứng phó với biến đổi khí hậu | BĐS

Trả lời câu hỏi này, UBND TP.Hà Nội cho biết, nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và khu đô thị nói chung đã được quy định cụ thể tại Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 100 năm 2015 (sửa đổi, bổ sung năm 2015 của Thủ tướng Chính phủ). Nghị định số 49 của Chính phủ năm 2021). Đối với Hà Nội, yêu cầu phát triển NƠXH cũng cần tuân thủ các quy định của Luật Thủ đô và Nghị quyết 06 năm 2013 của HĐND TP.

Về kiến ​​nghị của UBND huyện Gia Lâm về việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội trong các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để phục vụ xây dựng khu nhà ở thương mại và khu đô thị trên toàn thế giới . UBND thành phố ban hành văn bản số 417 ngày 26/8/2022 thông báo kết luận của UBND thành phố về việc thực hiện quy định bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội.

Như vậy, việc thực hiện nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội phải tuân theo quy định của nhà nước và thành phố.

Khi đấu giá dự án quyền sử dụng đất phải xác định quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội trong quy hoạch chi tiết thực hiện dự án đầu tư (tỷ lệ 25% tùy theo quy mô của dự án đấu giá quyền sử dụng đất và tùy theo quy định). quy định của Nhà nước và thành phố) trước khi thực hiện chính sách đấu giá quyền sử dụng đất (bố trí đấu giá quyền sử dụng đất đối với quỹ đất sau khi trích quỹ đất nhà ở xã hội theo quy hoạch). Nhà ở xã hội được thực hiện thông qua các dự án riêng biệt. UBND thành phố giao Sở Quy hoạch – Kiến trúc thị xã chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng ban hành văn bản hướng dẫn thực hiện nội dung trên để làm cơ sở xác định các trường hợp thuộc quỹ đất nào. tổ chức và tỷ lệ diện tích đất phát triển nhà ở xã hội tại các dự án đấu giá quyền sử dụng đất.

Đọc thêm :  Gian dối phí bảo trì chung cư 10 năm, chủ đầu tư thách thức xử phạt? | BĐS

Đối với đề xuất phát triển nhà ở xã hội thấp tầng, Sở Xây dựng có trách nhiệm nghiên cứu, hướng dẫn Ủy ban nhân dân huyện Gia Lâm thực hiện theo đúng các quy định của Nhà nước và của địa phương, thành phố (nghiên cứu việc thu tại các khu nhà ở xã hội tập trung hoặc xác định mức mục tiêu nhà ở xã hội). xây dựng căn hộ nhà ở xã hội phù hợp với quy hoạch được duyệt, quy định của pháp luật, Kế hoạch phát triển nhà ở, Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội thành phố).

Đồng thời, chỉ đạo UBND huyện Gia Lâm căn cứ quy định của Nhà nước và thành phố về phát triển quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội tổ chức kiểm tra, thẩm định các quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt (không bao gồm quy hoạch tổng mặt bằng) Tại các khu đấu giá TQ5(1), TQ5(2), đã có chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, UBND TP.

Hàng loạt dự án bị khống chế quỹ đất nhà ở xã hội

Đầu năm nay, Sở Xây dựng Hà Nội gửi Thanh tra Bộ Xây dựng danh sách 23 dự án nhà ở thương mại, nhà ở và khu đô thị thuộc diện thanh tra, dành 20% quỹ đất của dự án để xây dựng nhà ở xã hội. . Trong danh sách có 7 dự án nhà ở kết hợp thương mại: Khu tái định cư Đông Hội, Đông Anh (17,42 ha), Cụm nhà ở Tây Nam Mễ Trì (18,67 ha), Khu nhà ở văn phòng, Trường mầm non 622 Minh Khai, Khu nhà ở Tây Mỗ ( 22,66 ha), nhóm nhà ở phía Đông Nam đường Lê Văn Lương (9,17 ha), khu nhà ở Minh Đức (173,56 ha), khu nhà ở xã Uy Nỗ, Đông Anh (85,84 ha). Ngoài ra, 16 dự án đô thị thuộc diện thanh tra, kiểm tra về quỹ đất xây dựng NƠXH: Khu đô thị phía Nam đường vành đai 3, Khu đô thị Thịnh Liệt, Khu đô thị Sơn Tây HUD, Khu đô thị khu vực đô thị. PDG Khu đô thị mới Mê Linh, Khu đô thị mới Đại Kim, Khu đô thị mới Thanh Lâm – Đại Thịnh, Khu đô thị Gia Lâm…

Đọc thêm :  Chủ nhà sốc nặng phát hiện khách thuê trồng cần sa trong nhà | BĐS

.



#Hà #Nội #lệnh #rà #soát #quy #hoạch #các #dự #án #đấu #giá #xác #định #quỹ #đất #làm #nhà #ở #xã #hội

https://cafef.vn/ha-noi-lenh-ra-soat-quy-hoach-cac-du-an-dau-gia-de-xac-dinh-quy-dat-noxh-20221203144025492.chn