Hàng loạt công ty bất động sản lỗ nặng | BĐS

lãng phí tiền bạc lớn

CTCP Đầu tư Năm Bảy Bảy (mã CK: NBB) đã công bố BCTC quý IV/2022 với doanh thu đạt 176 tỷ đồng, gấp 24 lần cùng kỳ năm trước. Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính đạt 43 tỷ đồng nhưng chi phí tài chính lên tới 66,7 tỷ đồng, hoạt động kinh doanh khác lỗ 14,5 tỷ đồng nên lợi nhuận sau thuế chỉ còn 15,6 tỷ đồng.

Lũy kế cả năm 2022, Năm Bảy Bảy ghi nhận doanh thu 466 tỷ đồng, giảm 17,5% so với cùng kỳ và lãi sau thuế 17,7 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 313 tỷ đồng lãi sau thuế của năm 2021.

Tính đến ngày 31 tháng 12 năm 2022, Năm Bảy Bảy đã tăng mạnh hàng tồn kho và các khoản phải thu.

Năm 2022, BNB đặt mục tiêu tổng doanh thu 800 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 102 tỷ đồng. Như vậy, kết thúc năm công ty mới thực hiện được 58% kế hoạch doanh thu và chỉ đạt 17% kế hoạch lợi nhuận.

Ngoài lợi nhuận giảm, dòng tiền kinh doanh của Năm Bảy Bảy cũng âm. Năm 2022, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm hơn 953 tỷ đồng. Dòng tiền đầu tư cũng âm 1.007 tỷ đồng và dòng tiền tài chính dương 1.942 tỷ đồng, chủ yếu do tăng vay nợ. Do đó, vào năm 2022, công ty đã vay nợ để trang trải khoản thâm hụt tiền mặt của công ty và phát triển các khoản đầu tư của mình.

Tính đến ngày 31/12/2022, Nam Bảy Bảy đã tăng mạnh hàng tồn kho và khoản phải thu lần lượt 45,5% và hơn 80% lên 1.355 tỷ đồng và 1.407 tỷ đồng, giúp dòng tiền luân chuyển. danh sách cho đến nay. Tổng cho vay ngắn hạn và dài hạn tăng 163,7% so với đầu năm, tương ứng tăng 1.943 nghìn tỷ đồng lên 3.13 nghìn tỷ đồng và chiếm 49% tổng nguồn vốn.

Tương tự, báo cáo tài chính quý IV/2022 của CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã CK: NDN) chỉ đạt doanh thu vỏn vẹn hơn 3 tỷ đồng, trong khi cả năm 2021 là hơn 509 tỷ đồng. Đáng chú ý, doanh thu chuyển nhượng bất động sản của công ty cũng ghi nhận gần 126 tỷ đồng do khách hàng nhận lại nhà. Doanh thu tài chính của NDN cũng có sự sụt giảm mạnh khi giảm 74% xuống gần 55 tỷ đồng.

Năm 2022, NDN chủ yếu tập trung vào mảng kinh doanh đầu tư chứng khoán nhưng lãi từ mảng này cả năm chỉ đạt khoảng 14 tỷ đồng, giảm hơn 89% so với năm 2021. Ngược lại, khoản lỗ từ hoạt động đầu tư chứng khoán được ghi nhận tăng lên gần 115 tỷ đồng. Ngoài ra, công ty phải trích lập dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh gần 126 tỷ đồng. Tính đến hết năm 2022, NDN lỗ sau thuế gần 137 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi gần 252 tỷ đồng.

Năm 2022, NDN chủ yếu tập trung vào mảng kinh doanh đầu tư chứng khoán nhưng lãi từ mảng này cả năm chỉ đạt khoảng 14 tỷ đồng, giảm hơn 89% so với năm 2021.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của NDN tại ngày 31/12/2022 ở mức hơn 1.379 tỷ đồng, giảm 16% so với đầu năm. Trong đó, giá trị tiền và chứng khoán kinh doanh lần lượt giảm 14% và 36% xuống 545 tỷ đồng và 311 tỷ đồng. Mặt khác, nợ phải trả của công ty tăng 3% lên 595 tỷ đồng. Nguyên nhân tăng chủ yếu do công ty phát sinh gần 34 tỷ đồng chi phí liên quan đến dự án Monarchy B.

Cuối năm 2021, nguyên Giám đốc điều hành NDN là ông Nguyễn Quang Trung bị khởi tố, bắt tạm giam để điều tra về hành vi “vi phạm quy định về quản lý tài sản gây thất thoát, lãng phí”.

Sau đó, nguyên thành viên HĐQT kiêm phó tổng giám đốc NDN Bùi Lê Duy và nguyên kế toán trưởng Lâm Phụng Tiên cùng bị Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP.Đà Nẵng khởi tố bị can, bị cáo Công an TP.Đà Nẵng về cùng tội danh. sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí”. Trong đó, ông Duy bị Công an tạm giữ, bà Tiên bị cấm đi khỏi nơi cư trú.

Bất động sản công nghiệp cũng khó khăn

Một doanh nghiệp khác chuyên về bất động sản công nghiệp là CTCP Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (mã CK: NTC) cũng công bố kết quả kinh doanh năm 2022 không mấy khả quan.

Cụ thể, doanh thu thuần năm 2022 của NTC đạt hơn 268 tỷ đồng, gần như ổn định so với mức 271 tỷ đồng năm 2021. Tuy nhiên, doanh thu hoạt động tài chính lại giảm mạnh 24%, còn gần 156 tỷ đồng. Theo NTC, doanh thu hoạt động tài chính giảm được giải thích là do cổ tức nhận được từ các công ty đầu tư bên ngoài thấp hơn so với năm trước.

Năm 2022, doanh thu thuần năm 2022 của NTC là hơn 268 tỷ đồng, gần như ổn định từ mức 271 tỷ đồng của năm 2021.

Kết quả là NTC ghi nhận lợi nhuận sau thuế năm 2022 giảm 13% so với năm trước, còn hơn 256 tỷ đồng. Với kết quả này, NTC lần lượt hoàn thành 65% kế hoạch doanh thu và 97% kế hoạch lợi nhuận sau thuế như kỳ vọng đầu năm.

Riêng trong quý IV, kết quả kinh doanh của NTC sụt giảm đáng kể khi doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế đều giảm lần lượt 25% và 44% so với cùng kỳ, xuống còn 80 tỷ đồng và 46 tỷ đồng. Thu nhập quý IV của NTC giảm mạnh chủ yếu là do cổ tức mà công ty nhận được từ các công ty đầu tư bên ngoài thấp hơn trong cùng kỳ.

Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của NTC tại ngày 31/12/2022 đạt 4.061 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm. Trong đó tiền mặt giảm 16% xuống 1.125 tỷ đồng. Nợ phải trả cũng giảm 6% xuống 3.347 tỷ đồng.