Khó khăn của thị trường bất động sản đã qua? | BĐS

Mới đây, Tập đoàn Dịch vụ Bất động sản DKRA (DKRA Group) chính thức công bố “Báo cáo thị trường nhà ở bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận năm 2022”. Đại diện đơn vị này nêu bật những diễn biến đáng chú ý trên thị trường trong năm qua và đưa ra một số dự đoán cho năm 2023.

Theo Tập đoàn DKRA, năm 2022, thị trường BĐS nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận sẽ có nhiều biến động về nguồn cung và lượng tiêu thụ ở hầu hết các phân khúc. Mặt bằng giá tăng nhẹ trong hai quý đầu năm, sau đó giảm vào nửa cuối năm 2022.

Đặc biệt, phân khúc đất năm 2022 đón 45 dự án với nguồn cung khoảng 6.806 sản phẩm, tăng 9% so với năm 2021. Lượng tiêu thụ đạt xấp xỉ 4.582 căn, chiếm khoảng 67% tổng nguồn cung mở bán mới, tức giảm nhẹ 2 % so với năm trước. trước. Thị trường đất nền vùng ven tiếp tục chiếm vị trí chủ đạo, chủ yếu tại Long An và Bình Dương, chiếm 74,5% tổng nguồn cung toàn thị trường. Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động và duy trì xu hướng đi ngang trong năm. Tuy nhiên, thị trường thứ cấp thanh khoản giảm mạnh vào nửa cuối năm 2022, giá bán trung bình giảm 12% – 20% so với năm 2021.

trong p bài ca căn hộ ghi nhận 72 dự án mở bán (tương đương 26.681 căn) trong năm qua, tăng 22% so với năm 2021 nhưng vẫn ở mức thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 20.713 căn, tương đương 78% nguồn cung mới và tăng 19% so với năm 2021.

Trong đó, nguồn cung mở bán được phân bổ chủ yếu tại TP.HCM (tập trung tại khu Đông) và Bình Dương (ven Quốc lộ 13 thuộc TP. Thuận An và TP. Dĩ An). Hạng A và B là hai phân khúc chính dẫn dắt thị trường, chiếm lần lượt 48,4% và 29,8% nguồn cung mới. Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng nhẹ từ 2 đến 4% so với cuối năm 2021 do áp lực chi phí đầu vào. Đồng thời, giá bán thứ cấp đã giảm từ 3% đến 8% với thanh khoản giảm mạnh kể từ đầu quý III/2022.

Cung cấp nhà mới Ồ, Biệt thự HCM và khu vực lân cận giảm mạnh từ năm 2021. Năm 2022, thị trường đón nhận 7.017 căn nhà phố/biệt thự từ 55 dự án, giảm 29% so với năm ngoái. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu ở Đồng Nai và TP.HCM. Nhu cầu thị trường giảm, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 59%, tương đương 4.147 căn, giảm 42% so với năm 2021. Mặt bằng giá bán sơ cấp biến động trong năm, giá bán đã đảo chiều giảm vào nửa cuối năm 2022. thị trường thứ cấp, mức giảm giá phổ biến từ 10% đến 18% so với cùng kỳ năm 2021.

Trong loại hình bất động sản nghỉ dưỡng Phân khúc nhà phố/căn hộ nghỉ dưỡng tiếp tục thu hút sự chú ý của thị trường.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng có sự phục hồi về nguồn cung so với cùng kỳ năm trước nhưng mức tăng còn khá ít so với cùng kỳ năm 2019. Nhu cầu thị trường cao nhưng chỉ tập trung ở một số dự án trong 2 quý đầu năm của năm và có dấu hiệu suy giảm trong giai đoạn cuối năm. Cụ thể, thị trường ghi nhận 4.795 lượt chào bán mới từ 42 dự án trong năm 2022, tăng 20% ​​so với năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 65% (tương đương 3.124 căn), tăng 9% so với năm 2021. Phần lớn nguồn cung đến từ miền Trung và miền Bắc.

Các khu vực phát triển mạnh ven biển như Bình Thuận, Hòa Bình, Thanh Hóa, Bà Rịa – Vũng Tàu tiếp tục đóng góp tỷ trọng lớn vào tổng cung và tiêu thụ cả nước. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục tăng, tăng bình quân từ 16% – 19% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong 6 tháng cuối năm, hầu hết các chủ đầu tư đều điều chỉnh thời điểm mở bán để tối ưu hóa hiệu quả bán hàng. Xu hướng chia doanh thu đang dần thay thế chia lợi nhuận và đang nhanh chóng thu hút sự quan tâm của khách hàng bởi tính minh bạch của dòng vốn.

Loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng luôn là điểm sáng thu hút sự chú ý của thị trường. Ghi nhận trong năm 2022, nguồn cung mới sẽ tăng đáng kể với 7.647 căn từ 27 dự án, tăng 34% so với năm 2021. Nhu cầu thị trường mạnh với lượng tiêu thụ đạt khoảng 5.296 căn, chiếm 69% nguồn cung mới và tăng 6% so với năm ngoái.

Những vùng quen thuộc như Bình Thuận, Kiên Giang, Thanh Hóa vẫn là những địa phương chủ lực về cung ứng và tiêu thụ trong cả nước. Thị trường cũng đón nhận nguồn cung mới tại Tây Nguyên sau nhiều năm thiếu hụt. Giá bán sơ cấp tăng mạnh, dao động từ 25% đến 30% so với cùng kỳ. Mở bán cũng có sự chênh lệch giá rõ rệt, tăng từ 7% đến 10% (cách nhau 4 đến 6 tháng). Nhiều chủ đầu tư áp dụng chính sách kích cầu thị trường và hỗ trợ khách hàng như cam kết mua lại, cho thuê lại, hỗ trợ lãi suất, chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 40%…

Trong khi loại hình condotel năm 2022 ghi nhận 4.357 căn condotel được mở bán từ 20 dự án. Tỷ lệ tiêu thụ/cung cấp mới đạt 65% (2.849 căn), nhu cầu thị trường có tăng nhưng không đáng kể, chủ yếu phân phối cục bộ tại một số dự án ở một số khu vực như Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Định, Quảng Ninh, Quảng Nam.

Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ở mức cao, từ 12% đến 20% do áp lực tăng chi phí đầu vào. Các dự án do đơn vị quốc tế vận hành thường có giá bán cao hơn khoảng 25% so với dự án do đơn vị trong nước vận hành.

Bước sang năm 2023, Tập đoàn DKTRA kỳ vọng thị trường sẽ có những phục hồi nhất định từ Quý 3/2023 với mức độ tích cực tùy theo từng phân khúc cụ thể.