Số giao dịch đất nền thành công tăng 370% | BĐS

Thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2022 và cả năm 2022, theo Bộ Xây dựng, trong quý IV/2022, số lượng giao dịch thành công căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ là 14.349 giao dịch .

Cụ thể, miền Bắc có 3.821 giao dịch, miền Trung 5.968 giao dịch, miền Nam 4.560 giao dịch. (Hà Nội 454 giao dịch thành công, TP.HCM 1.986 giao dịch). Ngoài ra, số lượng giao dịch đất nền thành công là 149.197 giao dịch. Trong đó có 29.402 giao dịch tại miền Bắc, 32.579 giao dịch tại miền Trung và 87.216 giao dịch thành công tại miền Nam.

Cả năm 2022, cả nước có 785.637 giao dịch BĐS thành công, trong đó căn hộ và nhà liền kề có 154.756 giao dịch; đất nền có 630.881 giao dịch.

Theo Bộ Xây dựng, tổng lượng giao dịch thành công căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ tăng gần 39% so với năm 2021, số lượng giao dịch thành công qua các quý trong năm không ổn định, tăng mạnh nhất ở quý thứ hai sau đó giảm. , thấp nhất trong quý 4. Tổng lượng giao dịch đất nền thành công tăng xấp xỉ 370% so với năm 2021.

Tuy nhiên, lượng giao dịch đất nền thành công trong các quý 2022 cũng không ổn định, lượng giao dịch đất nền tăng mạnh nhất vào quý 1 và quý 2, sau đó giảm mạnh vào quý 3, quý 4 tăng nhẹ so với quý 3. Tuy nhiên, cơ quan này kết luận: “Nhìn chung khả năng hấp thụ của thị trường năm 2022 còn tốt hơn năm 2021”.

Về giá giao dịch, giá trung bình căn hộ bao gồm bình dân, trung cấp và cao cấp không tăng so với quý trước. Chủ đầu tư tiếp tục áp dụng các chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất… để kích cầu thị trường.

Đối với căn hộ bình dân có giá dưới 25 triệu đồng/m2 tại Hà Nội và TP.HCM, rất ít được nhận diện, tập trung chủ yếu ở các khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai, Hoài Đức, Gia Lâm (TP. Hà Nội) và Q.7, Q. 9 (TPHCM). Mặt khác, căn hộ tầm trung giá khoảng 25-50 triệu/m2, căn hộ cao cấp giá trên 50 triệu tại Hà Nội và TP.HCM có nhiều dự án rao bán.

Riêng nhà liền kề, đất nền tại nhiều địa phương trong năm 2022 tăng giá mạnh trong 2 quý đầu năm và giảm dần về cuối năm. Trong quý IV, giá giao dịch bình quân nhà liền kề, đất nền cơ bản không tăng so với quý trước, cá biệt có dự án tại một số khu vực có xu hướng giảm nhưng không nhiều.

Về nguồn cung BĐS, năm 2022 sẽ có 126 dự án nhà ở thương mại với 55.732 căn hộ được cấp phép; ngoài ra còn có 466 dự án với 228.029 căn hộ đang triển khai xây dựng; Đã triển khai xây dựng 91 dự án với 18.206 căn hộ.

Cũng trong năm qua, cả nước có 9 dự án nhà ở xã hội được phê duyệt mới với quy mô 5.526 căn hộ; 114 dự án tương đương 6.196 căn hộ được xây dựng; 27 dự án với 8.245 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo công bố của Bộ Xây dựng.

Ngoài ra, có 2 dự án nhà ở công nhân được phê duyệt mới với 1.729 căn hộ; 1 dự án có 32 căn hộ đã hoàn thành xây dựng; 4 dự án với 2.328 căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo công bố của Bộ Xây dựng.

Đồng thời, cả nước có 252 dự án, tương đương 65.909 căn hộ được bán nhà ở hình thành trong tương lai do Bộ Xây dựng công bố.

Đánh giá về thị trường BĐS năm 2022, các chuyên gia cho rằng, mặc dù còn nhiều khó khăn nhưng trong thời gian tới, khi những vướng mắc được tháo gỡ, chắc chắn thị trường sẽ phát triển ổn định hơn. Đặc biệt, hiện nay, nhu cầu phát triển đô thị, đầu tư hạ tầng mạnh mẽ cùng với nhu cầu nhà ở, đầu tư bất động sản tăng mạnh đang thúc đẩy thị trường đi lên.