‘Sốt’ đất nông nghiệp, nhà tài trợ thẳng cánh xuống tiền bất chấp rủi ro | Tin bất động sản 24h


‘Sốt’ đất nông nghiệp, nhà tài trợ thẳng cánh xuống tiền bất chấp rủi ro | Tin bất động sản 24h

Đất nông nghiệp tăng giá vèo vèo

Thời của sốt đất là lúc ngay cả đất nông nghiệp cũng nhanh gọn lẹ rơi vào “guồng” tăng giá đau đầu và chóng mặt. Một báo cáo vừa qua của batdongsan.com.vn về thị trường bất động Khánh Hoà, tại nhiều huyện, giá đất nông nghiệp và lượng tính sổ giao dịch tăng đột biến.

Đơn cử như đất nông nghiệp ở huyện Ninh Hoà nóng từ cuối năm 2021. Theo báo cáo tháng 3/2022 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm bất động sản Ninh Hòa tăng 77%, lượng tin đăng cũng tăng 53% so với tháng 2.Tại các xã Ninh Xuân, Ninh Phú, nhiều mảnh đất nông nghiệp trồng mía, trồng keo giá từ vài trăm triệu đang được đẩy lên tiền tỷ.

Sốt đất nông nghiệp, nhà đầu tư mạnh tay xuống tiền bất chấp rủi ro - Ảnh 1.

Tại Diên Khánh, một huyện miền núi cũng ghi nhận tình trạng phân lô bán nền đất nông nghiệp. Theo ghi nhận của batdongsan.com.vn, thông tin tuyến đường kính trắng Võ Nguyên Giáp và đường kính trắng 23-10 kết nối với TP. Nha Trang đang làm cho những xã phường ở khu vực vùng ven như Diên Đồng, Diên Xuân, Diên Lâm, Diên Hòa, Suối Tiên đều sở hữu hiện tượng sốt giá vào khoảng thời kì đầu năm 2019 và cuối 2021. Nhiều lô đất 300-400m2 giá 3,5 triệu/2 tạo thêm 4,5 triệu/mét vuông sau vài ngày. Theo báo cáo thị trường tháng 3/2022 của Batdongsan.com.vn, lượt tìm kiếm BĐS tại Diên Khánh tăng 60%, lượng tin rao cũng tăng 49% so với tháng 2.

Theo khảo sát tin rao trên Batdongsan.com.vn, đất vườn sở hữu một phần thổ cư tại Suối Tiên, Diên An, Diên Phước… được rao bán nhiều nhất với giá dao động từ 4-11 triệu/mét vuông tùy vị trí. Những lô đất trong khu phân lô đang làm đường kính trắng hoặc gần đường kính trắng lớn sở hữu giá cao hơn.

ko chỉ ở Khánh Hoà mà nhiều tỉnh thành khác cũng ghi nhận tình trạng đất nông nghiệp bỗng thành “mặt hàng nóng”. Đơn cử tại tỉnh đồng nai, theo lãnh đạo UBND tỉnh này, nhiều người sẵn sàng để dành ra mức giá cao để mua đất nông nghiệp. Khu vực vùng sâu, vùng xa đường kính trắng sá chưa được tài trợ sở hữu giá 1,5 – 2 tỷ đồng/ha, khu vực sở hữu đường kính trắng lớn giá 5 – 10 tỷ đồng/ha. Các khu vực đất nông nghiệp được quy hoạch đất ở mức giá sở hữu thể lên đến 40 – 60 tỷ đồng/ha.

Theo tìm hiểu, tại một số trong những khu vực vùng ven Hà Nội như Thạch Thất, Ba Vì, giá đất nông nghiệp đẩy lên gấp 2 trong vòng 1-2 năm. Giá đất nông nghiệp dao động ở mức 3-7 triệu đồng/mét vuông. Thậm chí sở hữu khu vực đất nông nghiệp còn ghi nhận 30 triệu đồng/mét vuông.





Tại tỉnh Hải Dương, Hưng Yên cũng xuất hiện hoạt động mua bán đất nông nghiệp với mức giá trung bình 1-3 triệu đồng/mét vuông.

Lý giải về thị phần đất nông nghiệp tính sổ giao dịch sôi động, anh M. một nhà tài trợ chuyên nghiệp đến từ Hà Nội phân tích, sở hữu 2 lý do chính làm cho giới tài trợ thẳng cánh xuống tiền vào loại hình này. Thứ nhất, giá đất nông nghiệp rẻ. Vì rẻ nên thời kì làm việc tăng giá sẽ nhanh, tốt hơn. Ví dụ lô đất giá 500.000 đồng/mét vuông tăng gấp đôi hoặc gấp 3 thành 1,5 triệu đồng/mét vuông sẽ dễ dàng hơn lô đất 50 triệu đồng/mét vuông. Thứ hai, do thông tin về quy hoạch hạ tầng trở thành chất xúc tác đẩy giá đất nông nghiệp gia tăng.

tài trợ đất nông nghiệp sở hữu thể mất trắng

Tuy nhiên, theo những nhà tài trợ chuyên nghiệp và chuyên gia, tài trợ đất nông nghiệp rất rủi ro. Anh M. cho biết, thông thường, nhà tài trợ mua đất nông nghiệp và kỳ vọng chuyển đổi mục đích sử dụng đất để tăng tiền. Nhưng thực tế, chuyển đổi mục đích sử dụng đất ko hề dễ dàng. Thêm nữa, nếu khu vực đất đó quy hoạch chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở thì chính quyền sẽ thu lại, đền bù để phân lô làm đất đấu giá. Như vậy, nhà tài trợ dễ mất trắng.

Theo luật sư Lê Văn Hồi, Giám đốc doanh nghiệp Luật My Way, rủi ro mua đất nông nghiệp đầu tiên sở hữu thể nhắc đến đất nông nghiệp chưa được cấp giấy xác nhận quyền sử dụng đất ko đảm bảo điều khiếu nại để tiến hành chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật. Việc này sẽ phát sinh rất nhiều rủi ro so với bên nhận chuyển nhượng trong trường hợp xảy ra tranh chấp. ví dụ, nếu xảy ra tranh chấp, hợp đồng chuyển nhượng viết tay sẽ ko được chấp nhận làm căn cứ để cơ quan nhà nước sở hữu thẩm quyền giải quyết, mang đến trường hợp bên nhận chuyển nhượng sở hữu thể mất trắng số tiền đang để dành ra.

Ngoài ra, nhà tài trợ ko thể hoặc gặp nhiều khó khăn lúc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Bởi hiện nay theo quy định pháp luật đất nông nghiệp chưa được cấp giấy xác nhận quyền sử dụng đất ko thể chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Do đó, về mặt pháp lý, nhà tài trợ sẽ ko thể tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp chưa được cấp sổ sang đất phi nông nghiệp hoặc đất khác.

Luật sư Hồi khuyến nghị, nhà tài trợ cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý của thửa đất, đảm bảo bên chuyển nhượng sở hữu đủ điều khiếu nại để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Nhà tài trợ cần tra cứu vớt các thông tin quy hoạch phát triển chung của khu vực xem thửa đất mình định nhận chuyển nhượng sở hữu nới bắt đầu được phép chuyển đổi mục đích sử dụng thường xuyên ko, nếu sở hữu thì tiền bạc chuyển đổi ra sao, quy trình và thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư như thế nào. Và lúc tiến hành tính sổ giao dịch mua bán đất, để đảm bảo giá trị pháp lý và tránh rủi ro nếu sở hữu tranh chấp xảy ra, nhà tài trợ cần ký kết hợp đồng chuyển nhượng được công chứng hoặc xác nhận.

https://cafef.vn/sot-dat-nong-nghiep-nha-dau-tu-manh-tay-xuong-tien-bat-chap-rui-ro-20220421160207054.chn





#Sốt #đất #nông #nghiệp #nhà #đầu #tư #mạnh #tay #xuống #tiền #bất #chấp #rủi
‘Sốt’ đất nông nghiệp, nhà tài trợ thẳng cánh xuống tiền bất chấp rủi ro | Tin bất động sản 24h