Không nộp tiền sử dụng đất, có bị thu hồi đất?

Xin hỏi, trường hợp người sử dụng không nộp tiền sử dụng đất thì có bị thu hồi? Nếu có thì sau bao lâu sẽ bị thu hồi đất? 

Trả lời:

Theo quy định tại khoản 6 Điều 81 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính (bao gồm nộp tiền sử dụng đất, các loại thuế,…) là một trong những lý do khiến đất bị thu hồi.

Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính là một trong những nghĩa vụ chung của người sử dụng đất theo khoản 3 Điều 31 Luật Đất đai 2024.

Theo khoản 1 Điều 30 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, trường hợp không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính khi sử dụng đất hoặc thuê đất mà đã bị cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế nhưng vẫn cố tình không chấp hành thì cơ quan quản lý thuế sẽ gửi một văn bản đề nghị thu hồi đất.

Như vậy, nếu vẫn cố tình không nộp hoặc không nộp đầy đủ tiền sử dụng đất dù đã bị cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế thực hiện nghĩa vụ tài chính thì đất sẽ bị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thu hồi.

Về thời hạn nộp tiền sử dụng đất, Theo khoản 4 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP quy định về thời hạn nộp thuế đối với các khoản thu thuộc ngân sách nhà nước từ đất, tiền cấp quyền khai thác tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, tiền sử dụng khu vực biển, lệ phí trước bạ, lệ phí môn bài như sau:

“4. Tiền sử dụng đất

a) Chậm nhất là 30 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông báo.

b) Chậm nhất là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn lại theo thông báo.

c) Chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ban hành Thông báo nộp tiền sử dụng đất, người sử dụng đất phải nộp 100% tiền sử dụng đất theo thông báo trong trường hợp xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp quá thời hạn 5 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình, cá nhân chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ.”

Như vậy, việc nộp tiền sử dụng đất trong từng trường hợp sẽ có thời hạn khác nhau, trong đó tối đa là 90 ngày, kể từ ngày ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, trừ trường hợp xác định lại số tiền sử dụng đất phải nộp quá thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định giao đất tái định cư mà hộ gia đình, cá nhân chưa nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ.