“Sốt đất” điên cuồng, tràn ngập hiện tượng “lãi ảo” | Tin bất động sản 24h


“Sốt đất” điên cuồng, tràn ngập hiện tượng “lãi ảo” | Tin bất động sản 24h

Cơn sốt bất động sản vẫn đang tiếp tục lan rộng ở nhiều tỉnh thành, điều này phần nào tạo ra thế khó cho thị trường lúc người sở hữu sự đòi hỏi thực chờ “hạ nhiệt”, còn người bán lại ngập ngừng rồi “hét giá”. 

Theo nhìn nhận của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản Việt Nam năng động và sở hữu nhiều động lực phát triển nhất châu Á, với vận tốc tăng trưởng bình quân 15% mỗi năm.

Hệ thống hạ tầng kết nối là động lực lành mạnh thúc đẩy thị trường. Trong thời kì qua, giá bất động sản sẽ liên tục tăng bất chấp Covid-19. Theo VARS, giá dao động mạnh tại nhiều địa phương cho thấy quy trình đô thị hóa đang tung ra thăng bằng.

“Sốt đất” điên cuồng, tràn lan hiện tượng “lãi ảo” - Ảnh 1.

Theo tính toán của cơ quan xử lý dữ liệu VARS, 9 tỉnh thành sở hữu mức độ dao động giá cao nhất tuần tự là Hà Nội, TP. HCM, tỉnh bình dương, Đà Nẵng, Hải Phòng, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, An Giang, Bắc Giang.

Tại Hà Nội, trong năm vừa qua nguồn cung bất động sản nhà ở khan hiếm do vận tốc phê duyệt dự án công trình chậm. 80% các sản phẩm chào bán là hàng tồn kho từ các năm trước. Giá nhà chung cư ổn định hoặc tăng nhẹ, trong lúc giá nhà đất tăng mạnh từ 20 – 30%. Các đợt sốt đất nền toàn bộ sẽ tung ra tại các huyện ngoại thành, đặc thù là những huyện sở hữu thông tin lên quận.

Tại khu vực phía nam, TP. HCM chứng kiến mức sụt giảm cả cung và cầu tại các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố/biệt thự. Khu đông dẫn dắt nguồn cung căn hộ, nhà phố/biệt thự. Các huyện ngoại thành như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, quận 9 cũ dẫn dắt nguồn cung phân khúc đất nền. Tuy nguồn cung cao hơn so với sự đòi hỏi nhưng toàn bộ các phân khúc đều ghi nhận sự gia tăng về giá so với năm 2022. Xu thế này được dự báo sẽ tiếp tục duy trì trong năm 2022.

Việc phát triển TP. Thủ Đức cùng vận tốc đô thị hóa mau chóng cũng từng giúp tỉnh đồng nai phát triển mạnh mẽ. Với vận tốc đô thị hóa mạnh mẽ cùng vị trí thuận lợi, thị trường này cùng với Long An, tỉnh bình dương được đánh giá là những ngôi sao 5 cánh mới trên thị trường bất động sản.





Nhìn nhận về thị trường bất động sản thời kì qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đánh giá:” Giá bất động sản liên tục tăng, trong đó nhà ở đặc thù là tại khu vực đô thị quá cao so với mặt bằng thu nhập chung của người dân.

Giá bất động sản một vài khu vực, một vài phân khúc đặc thù là đất nền tăng nhanh trong thời kì ngắn do xuất hiện các thông tin chưa rõ ràng về quy hoạch hành chính từ huyện, thị xã lên quận, thành phố; về chủ trương tài trợ xây dựng các khu đô thị, khu du lịch mới, tài trợ xây dựng sảnh bay. Từ đó, dẫn tới giới đầu cơ, môi giới lợi dụng để thổi giá thu lợi”.

Tuy nhiên, nghịch lý xuất hiện lúc giá đất tại nhiều nơi do đầu cơ thổi giá liên tục leo thang, bỏ qua rất xa thời kì làm việc chi trả của đại phần đông người sở hữu sự đòi hỏi thực. Theo đó, xảy ra hiện tượng “lãi ảo”, giá tăng chỉ là truyền miệng còn thực tế tính sổ lại rất không nhiều.

Nhìn nhận về thực tế này, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM nghĩ là, giá đất “thoát ly” giá trị thực ko thích ứng với “quy luật giá trị, quy luật cạnh tranh, quy luật cung – cầu” và ko thích ứng với thực tiễn của thị trường bất động sản, sở hữu thể trở thành “dao hai lưỡi” vừa thiệt hại cho người tiêu sử dụng, vừa sở hữu thể bất lợi cho chính các chủ tài trợ vì làm tăng lượng hàng tồn kho. Người muốn mua nhà ko mua nổi, người muốn bán cũng khó xuống hàng. Cuối cùng ko sở hữu mấy tính sổ, đường kính trắng cung – đường kính trắng cầu khó gặp nhau.

“Hiện nay, TP. HCM gần như ko thể tìm ra dự án công trình nhà ở thương nghiệp sở hữu mức giá dưới 30 triệu đồng/mét vuông sàn căn hộ. Với giá đất trúng đấu giá 4 lô đất Thủ Thiêm hồi cuối năm 2021 quá cao sở hữu thể tác động tiêu cực lan tỏa đến toàn bộ các phân khúc thị trường bất động sản, gây trở ngại rất lớn cho việc thực hiện mục tiêu kéo giảm giá nhà, trước hết là mục tiêu phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương nghiệp giá thích ứng tại thành phố. Trong lúc đó, thu nhập của người dân lại ko theo kịp với sự tăng giá của bất động sản. chưa tính, trải qua 2 năm dịch bệnh, thời kì làm việc chi trả của người dân sẽ bị kéo xuống do công việc đứt gãy. Bước sang năm thứ 3, tình hình kinh tế – xã hội sở hữu nhiều biến động, giá các mặt hàng thiết yếu hèn tăng cao, nguy hại lạm phát vượt lên vượt lên mức 4% sẽ xảy ra, lúc đó sức tiêu thụ nhà của người dân lại càng thấp”, ông Lê Hoàng Châu phân tích.

“Sốt đất” điên cuồng, tràn lan hiện tượng “lãi ảo” - Ảnh 2.

Trong bối cảnh giá bất động sản tăng cao vượt lên quá thời kì làm việc chi trả của người dân, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM nghĩ là, các dự án công trình cũ được “trao qua bán lại” nhiều lần sẽ ko hấp dẫn nhà tài trợ bằng các dự án công trình mới bung ra thị trường.

Các dự án công trình lúc sẽ được trao tay qua nhiều nhà tài trợ từ F0 cho đến F1, F2, F3… tuyệt đối rằng giá bất động sản sẽ bị đội lên, lúc này người dân sở hữu sự đòi hỏi ở thực sẽ vô cùng khó mua. Trong lúc đó, dự án công trình mới từ các chủ tài trợ uy tín thì mức giá sẽ thích ứng hơn, người dân dễ tiếp cận hơn.

“Đừng nghĩ nhà cũ mà giá rẻ, nhiều người tiêu dùng nhà cũ nhưng lại đắt hơn cả nhà mới nếu ko tìm hiểu kỹ. Trải qua nhiều lần trao tay ở các đời nhà tài trợ, giá nhà sẽ tăng thêm. lúc đó, mua nhà mới trực tiếp từ chủ tài trợ dự án công trình sẽ sở hữu thời kì làm việc nhận được mức giá thích ứng hơn”, ông Châu nói.

Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, cơ quan Tư vấn và Nghiên cứu vãn, Savills Hà Nội cũng cho thường: “Các dự án công trình sẽ bán sở hữu thể ko thu hút được nhà tài trợ đâu vì giá cao quá. dự án công trình mới sẽ thu hút hơn, thiết lập giá ở mức hợp lý để còn bán ở các giai đoạn sau. 

Hiện nay, nhiều nhà tài trợ sẽ bị “mắc kẹt” do mua đất vào các đợt sốt nóng, trong lúc sự phát triển hạ tầng, dịch vụ chưa theo kịp. Giá nhà đất chào bán cao nhưng ko dễ bán đang làm khó chính các chủ tài trợ dự án công trình dự định tung hàng trong năm nay. Thực tế, một vài dự án công trình liền kề, shophouse sẽ đưa ra mức giá bán tăng gần gấp đôi so với năm ngoái nhưng ko dễ tìm người tiêu dùng”.

Theo đó, các chuyên gia cho biết, nếu ko tính toán đúng sự đòi hỏi thị trường, các nhà tài trợ này sẽ tự tạo thế khó cho mình “tiến ko được, lùi ko xong”.

“Giá nhà tăng cao, trong lúc thanh khoản thấp, nhà tài trợ rất dễ dàng rơi vào tình cảnh “gậy ông đập lưng ông”. Ôm hàng nhưng khó bán, bán ko ai mua sẽ làm nhà tài trợ lãi ảo. đặc thù, với những nhà tài trợ đang chịu những gánh nặng lãi vay nhà băng, thực tế này sẽ vô cùng bất lợi”, ông Lê Hoàng Châu cảnh báo.

https://cafef.vn/sot-dat-dien-cuong-tran-lan-hien-tuong-lai-ao-20220326093030842.chn





#Sốt #đất #điên #cuồng #tràn #lan #hiện #tượng #lãi #ảo
“Sốt đất” điên cuồng, tràn ngập hiện tượng “lãi ảo” | Tin bất động sản 24h