TP.HCM kiến ​​nghị tháo gỡ vướng mắc để đẩy nhanh dự án nhà ở xã hội | BĐS

TP.HCM kiến ​​nghị tháo gỡ vướng mắc để đẩy nhanh dự án nhà ở xã hội

| BĐS

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM về kết quả thực hiện nhiệm vụ năm 2022, tình hình phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn TP, tính đến ngày 21/12/2022, TP chỉ có 1 dự án nhà ở hoàn thành và đưa vào sử dụng. tại thành phố Thủ Đức với quy mô 260 căn hộ.

Còn lại 9 dự án nhà ở xã hội đang triển khai xây dựng với quy mô gần 6.491 căn, trong đó có 4 dự án nhà ở xã hội đơn lập quy mô 3.004 căn và 5 dự án sử dụng 20% ​​quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội quy mô lớn 3.227 căn. Có 2 dự án nhà ở công nhân đang xây dựng với quy mô 1.400 căn.

Đối với nhà ở thương mại, từ đầu năm đến nay, Bộ Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn hình thành trong tương lai cho 25 dự án nhà ở thương mại với quy mô 12.147 căn, tổng giá trị huy động là 252.337 tỷ đồng. Trong đó, phân khúc cao cấp (giá bán trên 40 triệu đồng/m2) chiếm 78,3%, còn lại là phân khúc trung cấp (từ 20 – 40 triệu đồng/m2), không có căn hộ bình dân. phân khúc (dưới 20tr/m2).

Về cải tạo chung cư cũ, từ đầu năm 2022 đến nay, Sở Xây dựng TP.HCM đã di dời 6/16 (tương đương 333/1.194 nhân khẩu) chung cư loại D, 5 di dời dở dang trong khu dân cư (316 nhân khẩu). ) và 5 chung cư chưa di dời.

Đọc thêm :  Tết “Cùng xây” 2023 cho 12.000 công nhân ngành xây dựng | BĐS

Về công tác quản lý trật tự xây dựng, năm 2022, Sở Xây dựng TP.HCM đã kiểm tra 65.509 lượt, phát hiện 409 trường hợp vi phạm trật tự xây dựng (giảm 0,73% so với cùng kỳ), ban hành 504 quyết định xử lý vi phạm hành chính. Trong đó, 192 trường hợp vi phạm trái phép (gần 47% tổng số vụ vi phạm), 109 trường hợp vi phạm trái phép (hơn 26%), còn lại là các vi phạm khác.

Vấn đề nhà ở xã hội được coi là một trong những chương trình nhà ở có ý nghĩa vô cùng quan trọng đối với sự phát triển kinh tế – xã hội của một quốc gia.

Nhằm đẩy nhanh tốc độ phát triển NƠXH trên địa bàn, đáp ứng nhu cầu của người dân, trước đó, Sở Xây dựng TP.HCM cũng đã có văn bản báo cáo Bộ Xây dựng về đề án đầu tư xây dựng NƠXH. nhà ở. .dành cho người thu nhập thấp, công nhân tại các khu công nghiệp TP.HCM, trong đó TP sẽ dành 20 khu đất quy hoạch với tổng diện tích hơn 38 ha để thực hiện dự án nhà ở xã hội, nhiều khu đã được quy hoạch 1/500 diện tích.

Quận 12 còn nhiều quỹ đất cho nhà công vụ, nhà ở xã hội, trong đó phường Hiệp Thành có quỹ đất sạch, hạ tầng đầy đủ; Quận Bình Tân có 3 khu vực, quận Gò Vấp có 2 khu vực. Hiện quy hoạch chưa đăng ký đất ở cho công nhân.

Đọc thêm :  Vi phạm đấu giá có hệ thống của Vimedimex | BĐS

Ngoài ra, quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội tại các dự án nhà ở thương mại có 25 khu đất ở xã hội, tổng diện tích 57 ha; Riêng TP.Thủ Đức có 20 dự án, 3 dự án ở quận Bình Tân, 1 ở Bình Chánh và 1 ở quận 7, trong đó có 14 dự án có đất riêng đang làm thủ tục đầu tư để xây dựng khu nhà ở xã hội.

Theo Bộ Xây dựng, giai đoạn 2021-2025, TP.HCM có khoảng 519.000 người có nhu cầu về nhà ở xã hội, trong 5 năm tới có hơn 524.000 người có nhu cầu về nhà ở xã hội, trong đó có công nhân.

Vì vậy, Bộ Xây dựng kiến ​​nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn cách xác định chi phí đầu tư hạ tầng và chi phí đền bù giải phóng mặt bằng khi chủ đầu tư bàn giao quỹ đất để thực hiện nhà ở xã hội bằng 20% diện tích đất. dự án nhà ở thương mại. Đặc biệt, Bộ Xây dựng phải chỉ rõ cách xác định chi phí, cơ quan chịu trách nhiệm thẩm định, phê duyệt chi phí và phương thức thanh toán cho chủ đầu tư.

Sở Xây dựng TP.HCM cũng đã kiến ​​nghị đơn giản hóa thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Vì thực tế hiện nay, thủ tục lập dự án nhà ở xã hội phức tạp hơn so với dự án nhà ở thương mại.

Đồng thời, ủy quyền cho UBND TP.HCM quyết định hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội đối với dự án nhà ở thương mại có quy mô từ 2 ha đến 10 héc ta. Theo đó, chủ đầu tư có thể thực hiện nghĩa vụ mua nhà ở xã hội bằng tiền tương đương 20% ​​giá trị khu đất của dự án, có thể xây dựng nhà ở xã hội trên 20% diện tích đất của dự án, hoặc có thể bàn giao quỹ nhà tương đương giá trị khu đất quỹ 20%.

Đọc thêm :  Thủ tướng Chính phủ: “Quy hoạch phải tìm được tiềm năng khác biệt và hóa giải hiệu quả các thách thức” | BĐS

451 ha cho dự án nhà ở xã hội

UBND TP.HCM đã phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021-2030. Theo đó, tổng nhu cầu quỹ đất phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 của toàn thành phố khoảng 5.239 ha. Trong đó, nhu cầu quỹ đất phát triển nhà ở thương mại khoảng 4.788 ha; nhu cầu quỹ đất phát triển nhà ở xã hội khoảng 451 ha (trong đó quỹ đất phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp khoảng 417,2 ha, quỹ đất phát triển nhà ở công nhân khoảng 33,8 ha).

.



#TPHCM #kiến #nghị #tháo #gỡ #vướng #mắc #để #đẩy #nhanh #dự #án #nhà #ở #xã #hội

https://vneconomy.vn/tp-hcm-kien-nghi-thao-go-vuong-mac-day-nhanh-cac-du-an-nha-o-xa-hoi.htm