TP.HCM lấy ý kiến ​​về tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 | BĐS

TP.HCM lấy ý kiến ​​về tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023

| BĐS

Từng bước đưa giá đất tiệm cận giá thị trường

Sáng 7-12, UBND TP.HCM có tờ trình xin ý kiến ​​HĐND TP về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2023 trên địa bàn TP.

Theo UBND TP.HCM, trong các năm 2020, 2021 và 2022, dịch Covid-19 ảnh hưởng trực tiếp đến doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nên hệ số K được giữ nguyên.

Trong những năm gần đây, giá đất trên thị trường có xu hướng tăng. Vì vậy, theo UBND TP.HCM, việc tăng hệ số K vào năm 2023 lên 1,0 lần so với năm 2022 là cần thiết để từng bước đưa giá đất tiệm cận với giá thị trường.

TP.HCM muốn tăng hệ số điều chỉnh giá đất vào năm 2023

Số liệu thống kê của Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP.HCM ban hành bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024, hệ số giá đất theo bảng giá đất theo giá thị trường là ở mức độ thấp.

Cụ thể, khu vực 1 (Q.1, Q.3, Q.4, Q.5, Q.10, Q.11, Q.Tân Bình và Q.Phú Nhuận) là 14,31%. KV2 (Q.6, Q.7, Q.Gò Vấp, Q.Bình Thạnh, Q.Tân Phú và TP.Thủ Đức) 10,86%;

KV3 (Q.8, Q.12, Q.Bình Tân) 9,99%; KV4 (huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn) 9,5%; KV5 (huyện Cần Giờ) chỉ 7%.

Đồng thời, xem xét lại hệ số K phê duyệt bồi thường vào năm 2021 và 2022 từ 4 đến 15 lần giá đất.

Đọc thêm :  TS. Nguyễn Văn Đính: Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu bất ổn | BĐS

Trong khi đó, với hệ số K vào năm 2022, giá đất cụ thể được xác định sau khi nhân hệ số bằng khoảng 10,5% – 35,7% giá thị trường, tùy theo khu vực, mục đích và hình thức sử dụng đất.

Theo UBND TP.HCM, năm 2022 và dự kiến ​​năm 2023, tình hình kinh tế – xã hội còn nhiều diễn biến phức tạp, khó khăn. Nếu tăng hệ số K tương tự như hệ số K để tính bồi thường (giá thị trường) sẽ ảnh hưởng mạnh đến hoạt động sản xuất, kinh doanh của người sử dụng đất.

Với đề xuất tăng hệ số K năm 2023 lên 1,0 lần so với năm 2022, giá đất cụ thể sau khi nhân hệ số điều chỉnh sẽ vào khoảng 18% đến 50% giá thị trường.

Tăng hệ số K, ai lo?

Theo UBND TP.HCM, việc tăng thêm thềm số K vào năm 2023 không ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích trong hạn mức.

Cụ thể: Đối với các quận nội thành là 160m2; quận 7, quận 12, quận Bình Tân, thị xã Thủ Đức và các huyện lỵ là 200 m2; khu dân cư lân cận Cần Giờ và khu dân cư nông thôn là 300m2.

Đối với những hộ có diện tích vượt hạn mức, theo UBND TP.HCM, hồ sơ không nhiều và việc tăng lên là phù hợp do giá đất thị trường và giá đất giữa các quận rất chênh lệch, từ 8 đến 15 lần.

Đọc thêm :  Chủ đầu tư đang “giải vây” cho người vay mua nhà bằng chính sách lãi suất thấp? | BĐS

Ngoài ra, việc tăng hệ số K sẽ ảnh hưởng đến các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê đất, được giao đất không thông qua đấu giá có giá theo bảng giá đất dưới 30 tỷ đồng. Tuy nhiên, mức tăng 1,0 lần là phù hợp với tình hình kinh tế – xã hội hiện nay.

Theo UBND TP.HCM, việc tăng hệ số K ở mức vừa phải, lộ trình phù hợp sẽ đảm bảo tính công bằng trong cách xác định giá đất cũng như hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn.

.



#TPHCM #lấy #kiến #về #tăng #hệ #số #điều #chỉnh #giá #đất #năm

https://vietnamnet.vn/tp-hcm-xin-y-kien-tang-he-so-dieu-chinh-gia-dat-nam-2023-2088537.html